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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：22.59 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市忠孝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.25 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：12.54 坪
土地面積：28.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一格平面轎車位二格機車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：啟文國小明仁國中
生活機能：南苗市場
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價門檻低：總價 938 萬，未達千萬大關，對預算有限的買家友好。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，社區設施與管線較新，減少初期維修成本。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛，搭配前後雙陽台，生活機能與晾曬空間充足。 4. 停車便利：包含平面式車位，且附兩格機車位置，解決停車難題。 5. 地點優勢：位於苗栗市中心，鄰近火車站與南苗市場，交通與採買極方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 5 樓（頂樓），夏季可能較熱，需確認隔熱措施與防水狀況。 2. 爬樓考量：雖為華廈，但未明確標示是否設有電梯，若為無電梯大樓，5 樓對老人或兒童可能不便。 3. 坪數不含車位：登記坪數 41.53 坪未包含車位，需注意總使用面積與實際使用感受。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近學校與火車站，潛在租戶群體穩定（學生或通勤族），租金回收可期。 2. 退居生活首選：雙衛浴與優質社區管理，非常適合小家庭或長輩退休後居住。 3. 社區安全：有安全門禁與垃圾集中處理，居住品質與安全性較有保障。
威脅 (Threats)	1. 頂樓通病：長期居住需警惕頂樓常見的漏水或隔熱不良問題。 2. 交通噪音：臨近火車站可能伴隨列車噪音或人潮雜亂，影響居住靜謐度。 3. 市場波動：房地產市場價格起伏可能影響未來的轉手價或投資回報率。

2. 物件評論

此物件對於尋求苗栗市中心生活便利的家庭來說，具有相當高的吸引力。其主要賣點在於**「低門檻、新屋齡、好地段」**。總價控制在千萬以內，卻能提供標準三房、雙衛浴以及車位，在苗栗市區的住家用華廈中，CP 值表現不錯。此外，8 年屋齡意味著您買入時不需要立即投入大筆整修費用，且社區有門禁管理，安全感較高。

是否值得購買： 值得列入考慮。

主要理由：